Artikelen

Huizenprijzen in de Vogezen

08-jan-2018

Naar aanleiding van een vraag die ik kreeg over de huizenprijzen in de Vogezen, het volgende:

Prijzen huis Vogezen t.o.v. Nederland

Laat de prijzen in Nederland los voor je naar een huis, hotel, camping e.d. in de Vogezen gaat kijken.
Je kunt de prijzen de Vogezen en die in Nederland niet vergelijken. De Nederlanders die ik ken die vergelijking wel maakten hebben vaak te veel betaald.
De huizenprijzen zijn de laatste jaren gedaald in de Vogezen.
Tot voor de crisis van 2007 waren er behoorlijk wat Duitsers en zelfs ook Engelsen die huizen kochten.
Een deel daarvan heeft zijn huis weer verkocht, of te koop staan, wat in combinatie met de crisis tot een daling van de prijzen heeft geleidt.
Bij huizen die al langer te koop staan is soms de prijs nooit of amper aangepast en er zijn verkopers die denken dat ze de prijzen van voor de crisis kunnen vragen.

Het onderstaande stuk zou kunnen overkomen alsof ik de prijzen wil drukken, maar dat is niet zo.
Ik hoop vooral dat kopers een reële prijs betalen. Dat is beter voor de koper maar uiteindelijk ook voor de Vogezen en zijn inwoners.

Type huis

Er zijn in de typische Franse opknapper veel minder Fransen geïnteresseerd dan een huis dat "af" is.
Daarvoor zal de prijs dan ook beduidend lager liggen dan voor volledig gemoderniseerde huizen.
De meeste Fransen kijken veel praktischer naar een huis dan de middelde Nederlander (vandaar dat je veel plastic met isolatie er achter aan de buitenkant ziet).

Makelaars in de Vogezen

Er zijn hier een aantal makelaars actief die zich specifiek op buitenlanders richten waar de huizen een stuk duurder zijn. Dat kan echt behoorlijk veel schelen, zeker als een huis veel originele details heeft.
Vaak staan die huizen ook jaren te koop.
Het is in Frankrijk overigens niet ongebruikelijk om een huis zonder tussenkomst van een makelaar te kopen.
Er worden dan ook veel huizen aangeboden op leboncoin.fr zonder makelaar.
U hebt dan wel een behoorlijk niveau Frans nodig of u moet iemand kennen / inschakelen.
Wij hebben zelf een huis gekocht zonder makelaar en je moet goed opletten en de juiste mensen inschakelen, maar het prima te doen.
Verwacht van een makelaar in Frakrijk niet dat ze je actief benaderen, dat gebeurt zelden.
Omdat panden vaak bij meerdere makelaars te koop staan kan het de moeite lonen goed te zoeken, soms wijken de prijzen af. En reken bij hetzelfde pand bij een Nederlandse makelaar op een behoorlijke toeslag, t.o.v. een Franse makelaar (of zonder makelaar). Maar een NL makelaar heeft uiteraard ook voordelen.

Ligging in de Vogezen

De ligging is erg belangrijk voor de prijs van een huis en nog belangrijker voor een bedrijf gericht op het toerisme.
Het volgende kaartje met de gemiddelde huizenprijzen laat dat duidelijk zien.

Daar is duidelijk zichtbaar dat de prijzen rondom de wintersportgebieden hoger zijn dan in de rest van het departement, afgezien van de pieken rond Epinal, Remiremont en Vittel.
Logisch want daar is werk en / of geld te verdienen in het toerisme.

Naar de Bron 2015

Toch zal uiteraard ook in de hogere delen de ligging, staat, uitzicht en bereikbaarheid (vooral ook in de winter) meespelen. Sommige huizen zijn in de winter amper te bereiken als er sneeuw ligt, dat drukt te prijs (als het goed is). Er zijn dus ook in de hoge Vogezen panden goed betaalbare panden te vinden, maar dat heeft meestal ook een reden.

Toch zie je soms enorm veel variatie in prijzen.

Goed vergelijken en analyseren is erg belangrijk.

Online inschahtting waarde huis

Er zijn een aantal online tool om de waarde van een huis te bepalen.
Omdat die vaak weer verdwijnen kun je ook zoeken op  "estimation immobilier".
Ik heb voor ons huis (een echte "ik vertrek" opknapper) een schatting ingevoerd en het resultaat lijkt me redelijk (januari 2018).

http://www.efficity.com/estimation-immobiliere/maison/



Bij ander sites heb ik gezien dat je bijvoorbeeld niet voor het "renoveren" kunt corrigeren en dan komt een huis als dat van ons vaak te hoog uit. Voor huizen in een beter staat kan dat dan weer wel goed werken.
En ga niet alleen op dit soort scans af, soms zitten ze er ook volkomen naast.

Commerciële objecten

Bij aankoop van een hotel, winkel, B&B etc. in de vogezen is de juiste prijs soms lastig te bepalen.
Toch zijn ook daar rekenmodellen voor (t.o.v. omzet, winst, klantenbestand e.d.).
Hiervoor kunt u het beste een gespecialiseerd bureau inschakelen volgens mij omdat er heel veel variabelen zijn en het om een zakelijke investering gaat.

Een laatste huizenzoek tip:
Het aanbod is vaak heel erg verspreid. Sommige objecten staan maar één site vermeldt, sommigen kom je overal tegen. Het loont om ook de kleinere website regelmatig te bezoeken, soms zit daar juist een pareltje tussen.

In het algemeen geldt, veel zoeken en vergelijken zou ik zeggen.
Ik hoop dat deze informatie een paar mensen verder helpt. :-)

Meer informatie over het kopen van een huis in Frankrijk.

Huizenprijzen in de Vogezen
Categorieën: Nieuws, About, Wonen